{"id":23552,"date":"2019-06-03T17:32:11","date_gmt":"2019-06-03T09:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/gremi-obres.org\/rehabilitacion-energetica-de-vivienda-de-consumo-casi-nulo\/"},"modified":"2019-06-03T17:53:13","modified_gmt":"2019-06-03T09:53:13","slug":"rehabilitacion-energetica-de-vivienda-de-consumo-casi-nulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gremi-obres.org\/es\/rehabilitacion-energetica-de-vivienda-de-consumo-casi-nulo\/","title":{"rendered":"Rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de vivienda de consumo casi nulo"},"content":{"rendered":"<p>Uno de los grandes retos que se presenta en el futuro de la construcci\u00f3n es la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica del parque inmobiliario existente. El horizonte 2030 de la Uni\u00f3n Europea en el \u00a0marco sobre clima y energ\u00eda tiene como objetivo \u00a0la <strong>reducci\u00f3n dr\u00e1stica de la emisi\u00f3n de gases de efecto invernadero, la incorporaci\u00f3n de energ\u00edas renovables y la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong> Si tenemos en cuenta que uno de los sectores que m\u00e1s energ\u00eda demanda es la edificaci\u00f3n residencial y que gran parte de nuestras ciudades est\u00e1n formadas por edificaci\u00f3n erigida con normativa que apenas incid\u00eda sobre cuestiones de ahorro energ\u00e9tico, se hace evidente que la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica va a pasar a convertirse en un asunto prioritario si realmente se desean alcanzar los objetivos propuestos.<\/p>\n<p>Un ejemplo del tipo de intervenci\u00f3n que se deber\u00eda llevar a cabo podr\u00eda ser el caso que vamos a pasar a explicar a continuaci\u00f3n. Se trata de la rehabilitaci\u00f3n de una vivienda unifamiliar entre medianeras de 1936, que se encuentra situada en un entorno urbano consolidado con edificios de mayor altura. Los clientes no demandaban una vivienda de baja demanda energ\u00e9tica, sino de gran aislamiento frente al ruido. Ante esta petici\u00f3n, se propuso al promotor incidir sobre la eficiencia energ\u00e9tica en la rehabilitaci\u00f3n, hasta obtener un edificio de consumo de energ\u00eda casi nulo, ya que el aumento de la calidad de la construcci\u00f3n para alcanzar tan alta eficiencia energ\u00e9tica conlleva paralelamente la obtenci\u00f3n de elevadas prestaciones relacionadas con el confort, y entre las que se encuentra un buen aislamiento frente al ruido.<\/p>\n<p><strong>Para alcanzar dicho objetivo se opt\u00f3 por realizar una rehabilitaci\u00f3n que cumpliera con los criterios de construcci\u00f3n del est\u00e1ndar Passivhaus.<\/strong><\/p>\n<p>El Passivhaus es un est\u00e1ndar de construcci\u00f3n que proviene de Alemania, que es prestacional, y que regula y determina m\u00e9todos para el control y comprobaci\u00f3n de sus exigencias, sin que exija soluciones tipol\u00f3gicas o constructivas concretas. Se basa en el cumplimiento de 5 principios b\u00e1sicos que inciden directamente sobre la reducci\u00f3n de la demanda energ\u00e9tica, el aumento de la calidad constructiva y el confort. El est\u00e1ndar Passivhaus prioriza el dise\u00f1o y construcci\u00f3n de edificios pasivos, para que a priori los medios activos que se emplean en su climatizaci\u00f3n sean m\u00ednimos. Los cinco principios en los que se fundamentan los edificios Passivhaus son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gran aislamiento t\u00e9rmico<\/strong>, que protege tanto del fr\u00edo como del calor. El aislamiento permite reducir la demanda de energ\u00eda y mejora el confort en los espacios interiores.<\/li>\n<li><strong>Carpinter\u00edas y vidrios de altas prestaciones.<\/strong> Este punto es de vital importancia ya que la carpinter\u00eda exterior es el elemento m\u00e1s d\u00e9bil de la envolvente del edificio desde el punto de vista t\u00e9rmico.<\/li>\n<li>Se exige la<strong> creaci\u00f3n de una banda de hermeticidad al aire<\/strong> continua que impide las infiltraciones incontroladas a trav\u00e9s de los elementos constructivos. La creaci\u00f3n de la banda de hermeticidad supone, entre otras cosas, la ausencia de corrientes de aire y contribuye a la mejora de la ac\u00fastica interior. Para verificar la hermetidad se realiza un ensayo de presi\u00f3n que permite medir las renovaciones hora. En los edificios Passivhaus las renovaciones horas no deben sobrepasar las 0\u201963, mientras que en una vivienda convencional suelen estar entre las 6-16 renovaciones\/hora.<\/li>\n<li><strong>Ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica.<\/strong> Gracias a ellas se logra una gran calidad del aire interior debido a que evita las concentraciones de CO<sub>2<\/sub>, y a que poseen filtros por los que pasa el aire que entra desde el exterior, y que retienen part\u00edculas contaminantes, polen, part\u00edculas en suspensi\u00f3n, etc. Es aconsejable que las m\u00e1quinas de ventilaci\u00f3n sean de doble flujo con recuperador de calor.<\/li>\n<li><strong>Puentes t\u00e9rmicos.<\/strong> Su control reduce las p\u00e9rdidas energ\u00e9ticas a trav\u00e9s de ellos. Adem\u00e1s evita la aparici\u00f3n de patolog\u00edas por condensaciones superficiales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Otros aspectos que tambi\u00e9n tiene en consideraci\u00f3n este est\u00e1ndar de construcci\u00f3n son la protecci\u00f3n solar para evitar sobrecalentamientos en verano; y la orientaci\u00f3n del edificio, que ayuda optimizar las ganancias energ\u00e9ticas que nos ofrece el sol.<\/p>\n<p><strong>El cumplimiento de estos principios permite alcanzar los l\u00edmites prestacionales que establece el est\u00e1ndar de construcci\u00f3n Passivhaus, que son:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La demanda de calefacci\u00f3n debe ser inferior de 15 kWh\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o o la carga de calefacci\u00f3n debe ser menor a 10 W\/m<sup>2<\/sup>. Esto supone la reducci\u00f3n del consumo en calefacci\u00f3n de hasta un 90% respecto a una construcci\u00f3n tradicional. Para una vivienda de 100 m<sup>2<\/sup> bastar\u00eda con la potencia de un secador de pelo para poder calefactarla.<\/li>\n<li>La demanda de refrigeraci\u00f3n y deshumectaci\u00f3n debe ser inferior de 20 kWh\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o o la carga de refrigeraci\u00f3n debe ser menor a 10 W\/m<sup>2<\/sup>. Esto supone la reducci\u00f3n del consumo en refrigeraci\u00f3n de hasta un 90% respecto a una construcci\u00f3n tradicional.<\/li>\n<li>La frecuencia de sobrecalentamiento, es decir, el tiempo que la vivienda puede estar por encima de los 25\u00baC debe ser inferior al 10%.<\/li>\n<li>La frecuencia de humedad alta excesiva, es decir, que el contenido de agua del aire est\u00e9 por encima 12 g\/Kg sea inferior al 20%.<\/li>\n<li>El ensayo de presi\u00f3n a 50 pascales, blowerdoor, debe arrojar un resultado inferior a 0\u201963 renovaciones\/hora.<\/li>\n<li>La demanda de energ\u00eda primaria no renovable del edificio debe estar por debajo de los 120 kWh\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o. Es decir, se eval\u00faa la eficiencia energ\u00e9tica de todos los aparatos el\u00e9ctricos que intervienen en el consumo<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Estos valores son independientes del clima.<\/strong><\/p>\n<p>El est\u00e1ndar de construcci\u00f3n posee una versi\u00f3n para rehabilitaci\u00f3n denominado Passivhaus Enerphit. Los criterios son un poco menos exigentes que los del est\u00e1ndar Passivhaus aplicado en obra nueva ya que tiene en cuenta que la intervenci\u00f3n se realiza sobre un edificio preexistente y hay ciertos par\u00e1metros que no se pueden alterar o modificar.<\/p>\n<p>Por lo tanto, en el caso que nos ocupa, la rehabilitaci\u00f3n se planific\u00f3 para que cumpliera con las exigencias del est\u00e1ndar Passivhaus Enerphit.<\/p>\n<p>La superficie aproximada de la vivienda a rehabilitar era de 140 m<sup>2<\/sup>. Es un edificio entre medianeras y consta de planta baja y primera. Se realiz\u00f3 una auditor\u00eda energ\u00e9tica previa para saber del estado del que part\u00edamos y as\u00ed poder establecer una comparativa despu\u00e9s de llevar a cabo la rehabilitaci\u00f3n. Esta comparativa tambi\u00e9n permit\u00eda calcular el periodo de amortizaci\u00f3n que se iba a obtener del peque\u00f1o sobrecoste que supondr\u00eda cumplir con el est\u00e1ndar Passivhaus.<\/p>\n<p>La auditor\u00eda sobre el estado actual mostr\u00f3 que la demanda energ\u00e9tica de la vivienda preexistente alcanzaba los 179 Kwh\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o. Es decir, que para poder calefactar la casa ser\u00eda necesaria una potencia de calefacci\u00f3n de unos 14 kW. Para refrigeraci\u00f3n, la demanda ascend\u00eda a 103 Kwh\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o. Es decir, que la vivienda necesitar\u00eda unos 15 kW. Estos resultados son la consecuencia de poseer una envolvente sin ning\u00fan tipo de aislamiento, ventanas de madera de vidrio simple con persianas y ning\u00fan tipo de sistema de climatizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tras el an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n de partida, se decidi\u00f3 incorporar aislamiento de toda la envolvente del edificio, incluidas las medianeras y el suelo; se cambi\u00f3 la carpinter\u00eda por otra de PVC de gran calidad con vidrios triples con l\u00e1minas de control solar y baja emisividad; se cre\u00f3 una banda de hermeticidad (que adem\u00e1s ejerc\u00eda de barrera cortavapor) que limitar\u00eda infiltraciones de aire incontroladas; se incorpor\u00f3 elementos de protecci\u00f3n solar en verano para las ventanas, y se dise\u00f1\u00f3 un sistema de ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica de doble flujo, es decir, con recuperador de calor. Esto implica que la demanda de calefacci\u00f3n pas\u00f3 a ser de 13 kW\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o; es decir, se redujo entorno al 90% el consumo en calefacci\u00f3n de la vivienda; para refrigeraci\u00f3n la demanda energ\u00e9tica pas\u00f3 a ser de 12\u00a0 kW\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o, es decir, se redujo en m\u00e1s de un 90% el consumo de energ\u00eda en periodo estival. Esto supone una reducci\u00f3n entorno al 89% de las emisiones de CO<sub>2<\/sub> (Kg\/m<sup>2<\/sup>a\u00f1o).<\/p>\n<p>Tomando un precio medio de 0\u201912\u20ac del kWh, obtenemos que para mantener la vivienda una vez rehabilitada en temperatura de confort durante todo el a\u00f1o se necesitar\u00e1 unos 402\u20ac; mientras que en el estado original hubi\u00e9ramos necesitado unos 4534\u20195 \u20ac, lo supone un ahorro de 91% del gasto anual de energ\u00eda en la vivienda. Con estas cifras se obtiene una amortizaci\u00f3n de los sobrecostes que supone la rehabilitaci\u00f3n siguiendo los criterios del Instituto Passivhaus Enerphit entorno a los 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Los resultados no solamente arrojan porcentajes muy altos en los ahorros energ\u00e9ticos, sino tambi\u00e9n en una reducci\u00f3n muy considerable de las emisiones de gases de efecto invernadero. Adem\u00e1s, la incorporaci\u00f3n de energ\u00edas renovables a cualquier edificio con demandas energ\u00e9ticas tan bajas supone poder realizar construcciones con un balance energ\u00e9tico positivo, es decir, que consumen menos energ\u00eda de la generan.<\/p>\n<p>En definitiva, y gracias a la rehabilitaci\u00f3n propuesta, una vivienda que posee casi cien a\u00f1os va a poseer unas prestaciones que no posee ni el 10% de los edificios existentes, pasando a tener en la actualidad las caracter\u00edsticas que se exigir\u00e1n a todas las viviendas construidas a partir del a\u00f1o 2020.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Elena Fortes Arquero<\/p>\n<p>Arquitecta<\/p>\n<p>Passivhaus designer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los grandes retos que se presenta en el futuro de la construcci\u00f3n es la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica del parque inmobiliario existente. 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